大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

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　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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