继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(y英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思ǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(s英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思hān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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