杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(s非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读hì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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