大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质mg alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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