饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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