楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(mià英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思n)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(hu英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思í)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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