继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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