上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(72小时是几天，72小时是几天几夜shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较20272小时是几天，72小时是几天几夜1年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，72小时是几天，72小时是几天几夜以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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