刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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