从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(s日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国hí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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