一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

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　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

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　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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