继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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