金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办(bàn)今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低(dī)于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评价房地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统(tǒng)计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现(xiàn)下行态(tài)势，一(yī)些地方出现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困(kùn)难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资(zī)金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前(qián)期疫(yì)情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地fèn)全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有认真地还是认真的写作业，认真的与认真地所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三(sān)角(jiǎo)、大湾区(qū)等房(fáng)地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于二三线城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进(jìn)入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积(jī)压住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看(kàn)，受到市场(chǎng)销售(shòu)改(gǎi)善影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管(guǎn)房(fáng)地产市(shì)场需求出现恢(huī)复迹(jì)象(xiàng)，但房地(dì)产投资(zī)和开(kāi)发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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