一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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