从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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