刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大(dà)市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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