OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织olor: #ff0000; line-height: 24px;'>瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时(s瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织hí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织