经(写照的意思 写照是什么词性jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(c写照的意思 写照是什么词性héng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(k写照的意思 写照是什么词性ě)能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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