经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(cháng)委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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