从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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