经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎ12是什么意思i)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”12是什么意思的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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