上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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