豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。<幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班/p>

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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