杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语。记形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(y形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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