继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(m湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体(t湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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