曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子2升是多少斤啊 2升是多少毫升于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机2升是多少斤啊 2升是多少毫升构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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