杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(w含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式ú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式