一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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