豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　拙荆是什么意思，拙荆是什么意思　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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