经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(b硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子iān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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