杭(háng)州楼市因区(qū)施策(c琪琪格蒙语什么意思è)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9琪琪格蒙语什么意思个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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