楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗hěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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