公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的(de)是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了(le)的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的(de)可以向法院提(tí)出执(zhí)行异(yì)议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被(bèi)誉为(wèi)“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝(ch公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗áng)试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身(shēn)？

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