刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信(xìn)息互(hù)通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度20mm等于多少厘米 20mm是多大的(de)出发(fā)点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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