曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心德国有多大面积，德国相当于中国哪个省物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。德国有多大面积，德国相当于中国哪个省>

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。德国有多大面积，德国相当于中国哪个省>

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。