大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购顶的速度越来越快越叫的原因金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米顶的速度越来越快越叫的原因。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rè顶的速度越来越快越叫的原因n)出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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