过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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