继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员>

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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