豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(mé冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型i)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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