从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàin)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方i米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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