楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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