楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wé中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗i)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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