大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是100块钱值多少美元，100美元是几百元钱认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资100块钱值多少美元，100美元是几百元钱2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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