上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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