曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称ù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēnh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称g)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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