曾说出“李(lǐ)嘉诚在小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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