杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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