杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。 当年非典为什么神秘结束了

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差当年非典为什么神秘结束了(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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