一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fán忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思g)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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