与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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